Introduction – Avis Bricks.co
Bienvenue dans cette article qui vous permettra d'éclaircir votre avis sur Bricks.co. Bricks.co est une société innovante fondée en début 2021. Initialement, Bricks.co proposait d'acheter des fractions d'immobilier sous forme de contrat de royalties. Ce modèle a évolué en mi-2023 pour un modèle obligataire suite à un avertissement de l'AMF. Cet article explore le parcours de Bricks.co et offre un avis détaillé sur son modèle actuel, mettant en lumière ses avantages et ses défis.
Évolution de Bricks : Du modèle de Royalties au Modèle Obligataire
Bricks a été créée pour démocratiser l'accès à l'investissement immobilier. Son modèle initial, basé sur des royalties, permettait d'acheter des fractions de biens immobiliers. Cependant, suite à des dérives dénoncées par l'AMF, Bricks a basculé vers un modèle obligataire à partir de mi-2023.
A savoir, que le modèle initial en royalties était totalement légal, mais en fin 2022, l'Autorité des marchés financiers (AMF) a statué que les plateformes opérant sous forme de revenus futurs ou de royalties, comme Bricks.co, doivent obtenir un agrément, car elles sont assimilées à des plateformes d'obligations.
Les Raisons du Changement
Bien que Bricks n'ait pas été explicitement nommée dans l'avertissement de l'AMF, il était évident qu'elle était visée. Bricks a donc adopté un modèle où elle agit comme intermédiaire de financement, mettant en relation les porteurs de projet et les investisseurs.
Fonctionnement du Modèle Obligataire
Dans ce nouveau modèle, Bricks ne porte pas les projets elle-même. Voici comment cela fonctionne :
- Les porteurs de projet présentent leur projet à Bricks.
- Bricks évalue et sélectionne les projets les plus pertinents.
- Les projets sont financés par des obligations émises sur la plateforme Bricks.
- Les investisseurs reçoivent des rendements fixes.
Présentation Générale de Bricks
Depuis sa création, Bricks a levé plus de 60 millions d’euros. La société est désormais régulée par l’AMF avec l’agrément PSFP. Voici quelques informations clés :
- Type de plateforme : Crowdfunding Immobilier.
- Pays : France
. - Dirigeant : Cédric O’Neill.
- Année de création : 2021.
- Investissement minimum : 10 €.
.Comment se Déroule un Projet Obligataire chez Bricks ?
Les projets chez Bricks.co suivent plusieurs étapes :
- Proposition du projet par un porteur.
- Évaluation et sélection du projet par Bricks.
- Financement via une levée obligataire.
- Signature chez le notaire et déroulement du projet sur 1 à 8 ans.
Les Types de Projets Financés par Bricks
Bricks finance une variété de projets, allant des projets locatifs à long terme aux projets de marchands de biens. Cela inclut :
- Projets locatifs, achat revente, et promotions immobilières.
- Projets avec ou sans travaux.
- Projets de division et de promotion immobilière.
Rendements Attendus et Délai de Jouissance
Les rendements des obligations Bricks se situent entre 6 % et 12 %, selon le type de projet. Cependant, un délai de jouissance de plusieurs mois peut être prévu, ce qui peut être difficile à comprendre pour les investisseurs habitués à des rendements immédiats.
Exemple de Projet : Appartement Supernova
Description du Projet :
Il s'agit de la première opération de marchand de biens sur Bricks.co, visant l'acquisition et la rénovation de deux appartements parisiens pour revente :
-
137 bis Boulevard Ney, 75018 Paris : Appartement T1 Bis de 25 m², acquis pour 170 000 € (prix affiché : 206 000 €), proche de la station de métro Porte de Saint Ouen et de l'Hôpital Bichat. Budget rénovation : 29 669 €.
-
17 Avenue Stephen Pichon, 75013 Paris : Studio de 17 m², acquis pour 120 000 € (prix affiché : 144 500 €), près de la station de métro Place d’Italie et du campus Arts et Métiers.
Stratégie :
Acquisition, rénovation et revente des biens pour maximiser la valeur. Financement de 373 000 € sur 2 ans avec une rentabilité fixe de 9%/an, garantie hypothécaire et caution de SUPERNOVA.
Exemple de projet n°2 : Villa de luxe Gypsea Saint-Barth
Le Montage Légal des Opérations Financières
Bricks utilise des sociétés dédiées (SPV) pour chaque projet, réduisant ainsi le risque pour les investisseurs. Ce montage est courant dans le crowdfunding immobilier et répond aux exigences de l’agrément PSFP obtenu par Bricks en 2023.
Les Risques du Modèle Obligataire
Investir via Bricks comporte plusieurs risques, notamment :
- Risque lié aux projets (technique, opérationnel, administratif, gestion locative),
- Risque de défaut du porteur de projet (mais Bricks demande plusieurs garanties au porteur de projet),
- Risque de faillite de Bricks.
La vision du fondateur de Bricks.co
Cédric O’Neill, fondateur et CEO de Bricks.co, a lancé cette plateforme de financement participatif immobilier en 2021 pour rendre l’investissement accessible à tous dès 10 euros.
Diplômé en management et finance de HEC Paris, il avait auparavant cofondé 1001Pharmacies.
Bricks.co a levé 13 millions d’euros en 2022 et a obtenu l'agrément PSFP en 2023, passant à un modèle obligataire offrant des rendements fixes plus élevés et plus sécurisés.
Cédric est déterminé à démocratiser l’investissement immobilier en combinant innovation technologique et opportunités accessibles
Briser le Plafond de Verre et Changer de Statut Social en Investissant avec Seulement 10 Euros
Il y a quelque chose de profondément décourageant dans les statistiques que l'OCDE nous partage. Selon eux, il faut six générations, soit 180 ans, pour changer de statut social. Cela semble éternel, n'est-ce pas ? Mais pourquoi en est-il ainsi ?
La réponse est plus simple qu'on pourrait le penser : nous nous imposons nous-mêmes des plafonds de verre, nous limitant dans notre développement personnel et financier. Nous croyons souvent que l'immobilier est un domaine réservé aux plus riches, mais cela est loin de la vérité.
L'Immobilier pour Tous : Accessible dès 10 Euros
L'immobilier n'est pas une forteresse imprenable. En fait, il est plus accessible que jamais. Savez-vous que vous pouvez commencer à investir dans l'immobilier avec seulement 10 euros ? Oui, vous avez bien lu, 10 euros suffisent pour entrer dans ce monde d'opportunités financières. Mais cela nécessite un choix conscient. Le véritable frein, c'est la perception que 10 euros, ou même 50 euros par mois, représentent une somme considérable. Pourtant, c'est une question de priorités.
Imaginez si vous arrêtiez de fumer aujourd'hui. Cela vous libérerait environ 10 euros par jour, soit 300 euros par mois. Cette somme, réinvestie intelligemment, peut transformer votre vie financière.
La Magie des Intérêts Composés : Transformez 300 Euros par Mois en 50,000 Euros
Prenons un exemple concret. Si vous investissez 300 euros par mois avec un rendement annuel de 12%, les intérêts composés feront le reste du travail. Chaque mois, les revenus générés par votre investissement seront réinvestis, créant un effet boule de neige. Sur une période de 10 ans, vos 300 euros mensuels pourraient se transformer en environ 50,000 euros.
Cela signifie que simplement en arrêtant de fumer et en réinvestissant cet argent, vous pouvez accumuler une petite fortune. C’est ainsi que vous commencez à briser le plafond de verre et à réécrire l’histoire de votre statut social, pour vous et les générations à venir.
Prenez le Contrôle de Votre Avenir
Ne laissez pas les statistiques dicter votre avenir. Prenez le contrôle dès aujourd'hui. Investissez dans l'immobilier, même avec une somme aussi petite que 10 euros, et commencez à construire un avenir financier solide. C'est un choix puissant qui peut changer non seulement votre vie, mais aussi celle de vos descendants.
Conclusion – Avis Bricks.co
En 2024, Bricks a su se réinventer avec un modèle obligataire plus structuré et réglementé. Toutefois, il est crucial de rester prudent et d’évaluer soigneusement chaque projet avant d’investir. La société doit encore faire ses preuves pour regagner pleinement la confiance des investisseurs. Personnellement, je continue à investir dans Bricks.co car je crois à 100% au projet et à sa philosophie. Le fondateur a une vision claire de ce qu'il veut bâtir avec Bricks.co et je suis en adéquation avec ses valeurs. J'ai donc un avis plus que positif que Bricks.co
Rejoignez-nous et découvrez comment atteindre de nouveaux sommets financiers.
